施工の流れ

STEP1【資金計画】※無料
家を買おう(建てよう)と思ったら．．．
一番不安なことは【お金】
建築費はいくらかかるの？土地はいくらで売っているの？諸費用って何があるの？
住宅ローンは借りれるの？毎月の支払いは？
初めての家づくりで心配なことはお金【資金】ではないでしょうか！
エムズではお客様の心配や不安を取り除く確かな資金計画を組み立てるところから始まります。

STEP2【ヒアリング】※無料
マイホーム計画の資金計画がクリアになったら【ヒアリング】です。
ご家族様が、どこでどんな暮らしがしたいのか？ご家族様の夢をたくさん聞かせてください！
豊かな暮らしのために『大切なお打ち合せ』になりますのでエムズで時間をかけ丁寧にお客様の暮らしと向き合うように心がけております！

STEP3【プレゼンテーション】※無料
お客様からお聞きした夢のマイホーム計画をカタチにします。
ご家族での新しい暮らしのご提案をさせていただきます。
豊かな空間で【居心地のいい暮らし】心豊かな暮らしができるプランニングのご提案を心掛けております。
またプランニングだけではなく総額資金計画書(必要な費用や月々の住宅ローンなどをまとめた資料)も一緒にご提示させていただいております。

STEP4【意思決定！パートナー契約】
弊社の家づくりを体験いただきエムズが家づくりのパートナーとして相応しいかどうかをご判断いただきます。
お客様の一生に一度の家づくりですから、お客様自身の確かな目で、エムズの資金計画⇒ヒアリング⇒プレゼンテーションを通してエムズの家づくりを試していただきご判断をいただきたいと考えています。
※パートナー契約100,000円は建設費の一部に当てられます。

【土地のない方】
土地のない方は本格的な土地探しに入ります。
資金計画に沿ってご家族のご要望の土地をご一緒に検索をさせていただきます。
エムズでは直接または取引のある不動産会社を介して市場では出回らない土地を含めお客様に合った敷地をご紹介させていただきます。

【土地のある方】
土地のある方は更にマイホーム計画をブラッシュアップして参ります。
外観デザインや内装デザインや奥様の家事動線など様々な家の基本となる間取りや仕様を決める基本計画を固めます。
※土地のない方は土地が見つかれば、この基本計画・基本設計に入ります。

STEP6【工事ご契約金】
工事金額(予算)が固まれば住宅建築工事のご契約をいただきます。
ご契約の手付金としてご契約金1,000,000円をお支払いいただいております。
こちらのご契約金については工事費用の一部に充当されます。

STEP7【詳細設計と建築確認申請】
ご契約後は水回り設備の仕様決め、内外装の仕上げの仕様決めなど詳細の設計を進め【建築確認申請】を行政庁もしくは指定の確認申請審査機関に設計図書を作成し申請を行います。
※建築確認申請の確認済証を取得するためには給排水(上水道・下水道もしくは浄化槽)の申請からはじまり設計図書作成を含めると約１か月程度の期間が必要となります。

STEP8【工事着工～工事完成】
建築確認申請の確認済証が交付されましたら、いよいよ本格的に工事が着工されます。
【地鎮祭】
まず地鎮祭を行い、工事の安全と無事施工を祈願します。また当日、建物の配置の再確認・工程の確認・GLの確認、ご近所へのご挨拶をして頂きます。(着工時に工事負債金額の1/3を請求させて頂きます)

STEP9【第三者機関による品質検査】
エムズでは国土交通大臣の指定を受けた日本住宅保証検査機構【JIOわが家の保険】に加盟して、全ての新築住宅で第三者の検査員のチェックを受けております。
完成してしまうと見えなくなってしまう部分、基礎配筋検査、躯体検査、外部下地検査、屋根下地検査、数回にわたって国土交通大臣指定を受けた第三者検査機構の方が施工の状態をチェックします。
第三者の目で瑕疵を未然に防ぎ、お引渡し後万が一瑕疵が見つかった場合でも、最大2,000万円(1戸あたり)の補修費用が支払われます。
エムズでは過去に不具合が発生して瑕疵担保保険を使用したことはございません。

STEP10【お引渡し・アフターサービス】
工事が完成し検査を受ければ念願のお引渡しご入居となります。
エムズでは末永いお付き合いの始まりだと考えております。
安心の充実した保障とアフターサービス体制も備えておりお客様から信頼をいただいております。
最長60年の住宅長期保証とトラブルの多い水廻り機器の10年延長保証(完成後)も全棟に標準で完備しております。(2020年お引渡し物件以降)